Infolinia porad prawnych:

703603009

E-mail:

kancelaria@prawnik-infolinia.pl

Najemca nie chce opuścić mieszkania

13 sierpnia 2018

Najemca nie chce opuścić mieszkania? Co zrobić, jeśli umowa dobiegła końca, a lokatorzy nie chcą się wyprowadzić? Co może zrobić w takiej sytuacji wynajmujący, a co jest niezgodne z prawem?

 

Jeżeli masz problemy z lokatorem zadzwoń –
tel. 703-603-009

 

Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego określa ustawa o ochronie praw lokatorów. W przypadku problemów z lokatorami właściciel mieszkania nie ma całkowitej swobody w działaniu. Wszelkie próby usunięcia lokatorów „na własną rękę” (w tym z użyciem siły) mogą się obrócić przeciwko niemu. Wynajmujący nie może wchodzić do mieszkania i w nim przebywać wbrew woli najemcy (zob. art. 193 kodeksu karnego).

 

Żądać opuszczenia lokalu można tylko od takiego lokatora, z którym nie łączy już nas umowa najmu, czyli upłynął okres jej obowiązywania lub została ona wypowiedziana. Umowę na czas nieokreślony z zastosowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia można wypowiedzieć w określonych przypadkach.

 

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony, jeżeli najemca:

  • używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem;
  • zaniedbuje obowiązki, wyrządza szkodę, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego użytku;
  • nie przestrzega zasad współżycia społecznego i jest uciążliwy dla innych mieszkańców;
  • zalega z czynszem i innymi opłatami za co najmniej 3 pełne okresy płatności;
  • oddaje lokal do bezpłatnego użytkowania lub podnajmuje osobie trzeciej bez zgody wynajmującego.

Najemca nie chce opuścić mieszkania – eksmisja i odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego

 

Jeżeli mimo rozwiązania umowy lokator dalej przebywa w mieszkaniu i nie ma zamiaru się wyprowadzić, to należy wszcząć postępowanie eksmisyjne. Eksmitować można tylko te osoby, które zajmują lokal bezprawnie. Po upłynięciu okresu, na który umowa została zawarta lub jej skutecznym wypowiedzeniu, lokator traci prawo do korzystania z mieszkania.

 

Aby wszcząć postępowanie eksmisyjne należy wnieść pozew do właściwego sądu rejonowego. Pozew należy odpowiednio uzasadnić i wykazać, że lokator nie ma już prawa przebywać w mieszkaniu. Dodatkowo wynajmujący może się ubiegać o odszkodowanie od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego. Odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać za wynajmowanie lokalu w okresie zajmowania go przez „dzikiego lokatora”.

 

Szczegółowe informacje o możliwościach prawnych
na pozbycie się „dzikich lokatorów” mogą Państwo uzyskać na naszej
infolinii porad prawnych w godz. 7:00 – 21:00.

 

Najemca nie chce opuścić mieszkania – porady prawne przez telefon 7 dni w tygodniu

 

703603009

 

bezpłatne porady kancelarii prawnej

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Najemca nie chce opuścić mieszkania
, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,