Umowy najmu porady prawne – Najemca nie chce opuścić mieszkania? Co zrobić, jeśli umowa dobiegła końca, a lokatorzy nie chcą się wyprowadzić? Co może zrobić w takiej sytuacji wynajmujący, a co jest niezgodne z prawem?
Porady prawne dla wynajmujących – porady prawne dla najemców.
Jeżeli masz problemy z lokatorem zadzwoń –
tel. 703-603-009
Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego określa ustawa o ochronie praw lokatorów. W przypadku problemów z lokatorami właściciel mieszkania nie ma całkowitej swobody w działaniu. Wszelkie próby usunięcia lokatorów „na własną rękę” (w tym z użyciem siły) mogą się obrócić przeciwko niemu. Wynajmujący nie może wchodzić do mieszkania i w nim przebywać wbrew woli najemcy (zob. art. 193 kodeksu karnego).
Żądać opuszczenia lokalu można tylko od takiego lokatora, z którym nie łączy już nas umowa najmu, czyli upłynął okres jej obowiązywania lub została ona wypowiedziana. Umowę na czas nieokreślony z zastosowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia można wypowiedzieć w określonych przypadkach.
Wynajmujący może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony, jeżeli najemca:
- używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem;
- zaniedbuje obowiązki, wyrządza szkodę, niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego użytku;
- nie przestrzega zasad współżycia społecznego i jest uciążliwy dla innych mieszkańców;
- zalega z czynszem i innymi opłatami za co najmniej 3 pełne okresy płatności;
- oddaje lokal do bezpłatnego użytkowania lub podnajmuje osobie trzeciej bez zgody wynajmującego.
Najemca nie chce opuścić mieszkania – eksmisja i odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego
Jeżeli mimo rozwiązania umowy lokator dalej przebywa w mieszkaniu i nie ma zamiaru się wyprowadzić, to należy wszcząć postępowanie eksmisyjne. Eksmitować można tylko te osoby, które zajmują lokal bezprawnie. Po upłynięciu okresu, na który umowa została zawarta lub jej skutecznym wypowiedzeniu, lokator traci prawo do korzystania z mieszkania.
Aby wszcząć postępowanie eksmisyjne należy wnieść pozew do właściwego sądu rejonowego. Pozew należy odpowiednio uzasadnić i wykazać, że lokator nie ma już prawa przebywać w mieszkaniu. Dodatkowo wynajmujący może się ubiegać o odszkodowanie od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego. Odszkodowanie odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać za wynajmowanie lokalu w okresie zajmowania go przez „dzikiego lokatora”.
Szczegółowe informacje o możliwościach prawnych
na pozbycie się „dzikich lokatorów” mogą Państwo uzyskać na naszej
infolinii porad prawnych w godz. 8:00 – 21:00.
Najemca nie chce opuścić mieszkania – porady prawne przez telefon 7 dni w tygodniu
tel. 703603009
Aby skorzystać z porady prawnej przez telefon możesz zadzwonić na płatny nr 703 603 009 lub dokonać wpłaty 99zł a my bez dodatkowych kosztów oddzwonimy do Ciebie w celu udzielenia rzetelnej i wyczerpującej porady prawnej.
Są dwa sposoby opłacenia porady prawnej – tradycyjny przelew na poniższe konto bankowe lub szybszy, szybki przelew BLIK na nr telefonu 728 838 858 (wystarczy wpłacić 99zł a w tytule wpłaty wpisać nr telefonu na który mamy oddzwonić).
Staramy się oddzwonić najszybciej jak będzie to możliwe, jednak gwarantujemy połączenie w terminie 24h od zaksięgowania wpłaty – mailem można podać temat porady lub sugerowane godziny w których mamy zadzwonić, jednak nie jest to wymagane. Jeśli zadzwonimy w chwili, w której nie będą mogli Państwo rozmawiać to umówimy się na inną godzinę dogodną dla Was i naszych prawników.
Pomagamy również przy pisaniu pism procesowych, wezwań czy odpowiedzi na pozew, a nawet możecie wynająć adwokata bądź radcy prawnego do kompleksowej obsługi prawnej Waszej sprawy.
Kancelaria Prawna Katowice Korfantego 51 tytułem porada prawna dla… nr konta w banku ING 04 1050 1243 1000 0090 6154 0358
Jeśli zależy Ci na czasie prześlij potwierdzenie wpłaty na adres e-mail kancelaria@prawnik-infolinia.pl.
Staramy się niezwłocznie zadzwonić na podany w wpłacie nr telefonu w celu udzielenia porad bez dodatkowych kosztów.
Jeśli potrzebujesz pilnie porady prawnej przez telefon możesz zapłacić „przelew na telefon BLIK”
- logujesz się na swoim koncie bankowym (najlepiej aplikacja);
- wybierasz w zakładce przelewy „Przelew na telefon BLIK”;
- wpisujesz nr telefonu 728838858 oraz dane odbiorcy Kancelaria Prawna 24h Katowice Korfantego 51 – ważne aby w tytule przelewu wpisać „porada dla…” (swoje imię i nazwisko oraz nr telefonu na który mam oddzwonić z poradą” – kwota porady to 99zł;
- przelew praktycznie od razu jest widoczny na naszym koncie i oddzwaniamy z poradą prawną.
Informacja prawna – z porad można skorzystać każdego dnia (nawet w niedziele i święta) w godz. 8:00 – 21:00
Najem porady prawne http://www.prawnik-infolinia.pl
